经济适用房是什么

经济适用住房，简称经适房，是指国家为解决中低收入家庭住房问题而建设的普通住宅。这类住宅由于在建设过程中减免了工程报建中的部分费用，成本较普通商品房略低，因此被称为经济适用房。经济适用房具有经济性、保障性和实用性三个显著特征，是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房在其他国家和地区通常被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。

经济适用房买卖

经济适用房是政府为中低收入家庭提供的住房，这类住宅的成本比普通商品房稍低。购买经济适用房需满足一定的条件，比如家庭年收入不超过一定限额，且必须为当地户口。

购买经济适用房后，需等待5年才能上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。若购房人因特殊情况确需转让，须由住房储备机构按照当时同类经济适用房价格回购。

经济适用房转商品房前提条件

若要将经济适用房转为商品房，需确认房产是否已满5年。契税发票日期或房产证发放日期是判断依据。通常契税日期比房产证日期早一年左右，所以只需确认契税日期是否满5年。

经济适用房转商品房所需材料

1、户口本；

2、双方身份证及复印件（最少3张）；

3、结婚证（若转让给父母，可用户口本证明夫妻关系）；

4、经适房买卖合同原件或复印件；

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表需隐去所有权人名字）；

6、综合低价款证明及契税证明及其复印件；

7、房本及复印件。

经济适用房转商品房流程

1、领取网签号；

2、进行网签并填写信息表；

3、领取网签后表格及契税申报表；

4、缴纳契税；

5、凭契税票领取登记过户号；

6、缴纳土地出让金；

7、登记过户排号等待办理；

8、10个工作日后由买方领取新房产证。

经济适用房转商品房所需费用

1、土地出让金：按国家和省的规定执行；

2、所得收益缴纳：卖方需按成交价扣除各项费用后的净收益缴纳；

3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

4、契税：1.5%，由买方缴纳。

注意事项

夫妻间变更名字，经改商后再变更回原所有权人，只需缴纳85元工本费，无其他税费。若不满5年，但无价差，可免缴营业税和所得税，只需缴纳1.5%的契税。