三道红线是指剔除预收款项后资产负债率、净负债率、现金短债。

三道红线是2020年8月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的指标，即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。根据三道红线的触线情况，将房企分为红、橙、黄、绿四挡。

红色档，如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；橙色档，如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；黄色档，碰到一条线，负债年增速不得超过10%；绿色档，三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

整体来看，三条红线下，房企有息负债规模增长受限甚至出现减少，行业融资依赖度将逐步降低，未来房企将更加重视周转效率，提高对销售回款的重视程度，将项目运营管理流程进一步标准化和精细化。同时，对于地块的选择，要对现金流回正周期和相关利润率提出更严格的要求。

三道红线的影响介绍

1、三道红线所涉及的均为合并口径范围内的财务指标，通过将表内债务向表外转移，各项指标仍存在一定的调节优化空间，房企表外负债和明股实债风险或将上升。房企的拿地力度受到抑制，土拍市场热度将有所降温，但优质区域土地仍将维持一定的溢价率。

2、房地产行业信用风险整体将有所上升，不同房企信用风险持续分化。三道红线对于已形成经营规模且财务结构稳健的龙头房企影响有限，此类高周转、区域布局较好、自身造血能力强的房企信用风险将保持稳定。

而高杠杆房企被迫刹车、销售增速将持续回落，在政策收紧的预期下融资难度加大，信用风险持续上升；随着优势资源不断向财务稳健的龙头房企倾斜，销售降速、去化不佳的中小房企信用风险加大。

以上内容参考百度百科-三道红线