2021年，苏州常熟的房价经历了显著的下跌。从2008年开始，房价逐步上涨，直到2012年，我家小区的房价约为8000多元。到了2016年，房价上涨到1.3万元，保持在可接受的范围内。然而，从2017年起，本地房价迅速攀升，由1.3万元涨至2万元。2018年，随着高铁站的修建，房价再次上涨至2.3万元。我家小区作为中档小区，带有优质学区和便利的地段，价格一度达到2.8万元至2.9万元，向着3万元的目标迈进。

然而，2018年的一次重大事故导致人口流入大幅减少，使得外来务工人员数量下降。这直接导致了常熟人口的减少，同时也增加了房地产的供应。随着外来人口的减少，人口正增长状态不复存在。为了吸引人口，政府在小区周边不断建设医院、学校等设施。这一系列的变化，使得2019年全市房价开始下跌，我家小区从2.3万元跌至2万元，2020年进一步降至1.8万元，2021年更跌至1.6万元。即使是双学区的学区房，也因为国家教师流动政策的实施，从2.8万元降至1.9万元。

我亲戚在2019年购买的期房，当时的单价约为2.1万元。然而，交房时的单价已经降至1.7万元，这意味着他购买的房产价值损失了约30万元。对于像我家这样的家庭，房价波动影响不大，因为我们是自主购房，且购买时间较早。然而，对于新购房者来说，无论是出于刚性需求还是投资目的，房价下跌都带来了巨大的影响。我的亲戚如果早买两年，就能节省下30万元，甚至可以购买一辆价值更高的汽车。

苏州全市目前处于横盘状态，郊区和常熟等地房价急剧下跌。在全国人口负增长的趋势下，许多城市都无法避免房价的下滑。苏州的房地产市场正在经历一个艰难的时期，购房者的心态也受到了很大的挑战。