共有产权房的八大缺点包括：产权分割复杂、管理难度大、流通性受限、投资回报率低、政策依赖性强、住户权益难以保障、社区发展受限以及可能引发社会矛盾。

首先，共有产权房的产权分割相对复杂。由于房屋产权由多个主体共同拥有，不同主体之间的权益分配和产权转让往往涉及繁琐的法律程序和协商过程。这不仅增加了交易成本，还可能导致产权纠纷，影响房屋的正常使用和交易。

其次，共有产权房的管理难度较大。多个产权人意味着在房屋维修、改建、出租等方面需要达成共识，而这在实际操作中往往难以实现。此外，共有产权房还可能面临物业费收缴困难等问题，影响物业服务的正常提供。

在流通性方面，共有产权房受到较大限制。由于其特殊的产权结构，共有产权房在市场上的接受程度相对较低，买家往往对购买这类房屋持谨慎态度。这导致共有产权房的交易周期较长，变现能力较差，不利于资金的快速回笼。

从投资角度来看，共有产权房的投资回报率通常较低。由于其流通性受限和市场需求不高，共有产权房的增值空间有限。对于投资者而言，购买共有产权房可能无法实现预期的收益目标。

此外，共有产权房具有较强的政策依赖性。政府的政策调整可能对共有产权房产生重大影响，如政策收紧可能导致房屋价值下降或交易受限。这种不确定性增加了共有产权房的风险因素。

在住户权益方面，共有产权房的住户可能面临权益难以保障的问题。由于产权分散，个别产权人的行为可能损害其他住户的合法权益，如私自改建、出租等。这可能导致住户之间的矛盾和纠纷，影响居住环境的和谐稳定。

共有产权房还可能对社区发展产生限制。由于产权结构的特殊性，共有产权房社区在规划、建设和管理方面可能面临诸多挑战。例如，难以统一规划公共设施和绿化空间，影响社区的整体品质和发展潜力。

最后，共有产权房可能引发社会矛盾。由于共有产权房的分配和管理涉及多方利益，处理不当可能导致社会不公和群体事件。这不仅损害了政府的公信力，还可能对社会的稳定和发展造成负面影响。