买商铺的技巧有以下几点：

一、明确需求与预算。

在购买商铺前，应明确自己的需求和预算。考虑商铺的地理位置、面积大小、租金承受能力和投资回报周期等因素。明确预算有助于筛选适合自己的商铺，避免超出财务计划。

二、考察地段与商圈。

购买商铺时，要充分考虑地段和商圈的潜力。优先选择人口密集、交通便利、商业氛围浓厚的区域。同时，考察周边商业设施的配套情况，如学校、医院、购物中心等，这些因素有助于提升商铺未来的价值。

三、关注产权与资质。

购买商铺时，要核实商铺的产权情况，确保产权清晰无纠纷。此外，了解开发商的资质和信誉也至关重要。选择有良好口碑和实力的开发商，降低购买风险。

四、评估价值与收益。

在决定购买前，应对商铺的价值和收益进行充分评估。考虑商铺的租金收益、经营业态以及未来增值空间等因素。可以通过咨询专业人士或实地考察，了解商铺的投资回报率和市场潜力。

五、签订正式合同与审查条款。

在购买商铺时，务必签订正式合同并仔细审查合同条款。确保合同内容明确、无误，包括交付日期、价格、违约责任等重要事项。如有需要，可请专业律师协助审查合同，确保自身权益得到保障。

购买商铺是一项重要的投资决策，需要谨慎对待。在选购商铺时，除了上述技巧外，还应关注市场动态和政策变化，以便做出明智的决策。