西安不限购的房子主要包括以下几种类型：

1. 商用房。商用房是指用于商业经营活动的房屋，如商铺、写字楼等。这类房屋在购买时通常不受普通住宅的限购政策限制。

2. 法拍房。西安的法院拍卖房一般也不限购。法拍房是通过法院拍卖流程获取的房子，其购买流程和政策与普通住房有所不同，通常不受普通住宅限购政策约束。

3. 企业或公司名义购房。以企业或公司名义购买房产，在西安是不限购的。这种方式常见于企业购置办公用房或投资房产。

详细解释如下：

商用房不受限购影响：由于商用房本身的性质和用途，其购买不受普通住宅的限购政策限制。商铺和写字楼等商用房产主要用于商业经营活动，其交易和所有权转移的规则与普通住房不同，因此在购买时不需要受到普通购房者的限购条件约束。

法拍房政策特殊：法拍房是通过法院拍卖流程进行交易的房屋。这类房屋的购买流程和政策与普通住房不同，一般不受普通住宅的限购政策影响。但需要注意的是，法拍房可能存在一些特殊的风险和需要承担的税费，购买前需要充分了解相关政策和风险。

企业或公司购房不受限制：以企业或公司的名义购买房产在西安是不限购的。企业购置的房产主要用于经营、办公或作为投资，因此不受个人购房者的限购政策约束。这种方式常见于企业扩大经营规模或进行房地产投资的情况。

请注意，以上内容仅供参考，具体的购房政策和规定可能随时间发生变化，建议在购买前详细咨询相关机构或专业人士以获取最新的信息。