鹤岗房价低的主要原因是城市人口外流严重、经济发展相对滞后以及房地产市场供需失衡。

鹤岗，作为一个位于东北的城市，近年来面临着人口外流严重的问题。随着经济发展格局的变化，许多年轻人选择前往经济更为发达的城市寻求机会，导致鹤岗的人口结构发生了显著变化。年轻人口的减少，意味着购房需求的下降，这对房价构成了直接的压力。

再者，鹤岗的经济发展相对滞后，缺乏强有力的产业支撑。一个城市的房价往往与其经济实力和产业发展密切相关。鹤岗在产业结构调整和新兴产业发展上相对滞后，这导致了就业机会的减少和居民收入的增加有限。当居民的收入水平不足以支撑高房价时，房价自然难以维持在高水平。

此外，房地产市场的供需失衡也是导致鹤岗房价低的重要原因。在供大于求的市场环境下，房价往往难以提升。鹤岗的房地产市场可能经历了过度的开发，或者在新建住房的同时，没有有效地吸引外来人口或留住本地人口，导致了住房空置率较高。这种供需失衡的情况进一步加剧了房价的下跌。

综上所述，鹤岗房价低的原因可以归结为人口外流严重、经济发展滞后以及房地产市场供需失衡。这些因素共同作用，使得鹤岗的房价在短时间内难以有大幅度的提升。