北京学区房包括多个区域的房产，如海淀学区房、朝阳学区房、东城学区房等。

一、海淀学区房

海淀是北京市的教育强区，拥有众多知名学校。因此，海淀学区房备受家长关注。这里的学区房主要分布在中关村、万寿路、五道口等地区，房价相对较高。一些历史悠久、口碑较好的学校周边的学区房尤其抢手。

二、朝阳学区房

朝阳区是北京市的人口导入区，学区房需求同样旺盛。该区的学区房分布广泛，如太阳宫、和平街、望京等地都有较多的学区房源。随着区域教育资源的不断优化，朝阳的学区房也备受关注。

三、东城学区房

东城区拥有丰富的基础教育资源，其学区房的分布主要集中在崇文门、东直门、龙潭湖等地区。这些区域的学区房多为成熟的社区，配套设施完善，生活便利。

四、其他学区房

除了上述三个区域，北京市的其他区域如西城、丰台等也有学区房的存在。不同区域的学区房都有其独特的特点和优势，家长在选择时需要根据自己的需求和实际情况进行考虑。

北京学区房的分布广泛，不同区域的学区房都有其独特的价值和吸引力。家长在选择学区房时，除了关注房价，还需要考虑孩子的教育需求、生活便利度以及未来的发展规划。