北京以下地区是学区房：

1. 海淀区

海淀区是北京的教育强区，拥有众多知名学校。因此，海淀区的许多区域都是学区房热点。如中关村、上地、五道口等区域，因其优质的教育资源，吸引了众多家长购买学区房。

2. 朝阳区

朝阳区也是学区房需求较大的区域。例如，朝阳区的太阳宫、望京等地区，因为毗邻多所知名小学和中学，成为家长们选购学区房的热门区域。

3. 东城区和西城区

作为老城区，东城区和西城区拥有丰富且历史悠久的教育资源。例如东城区的小学教育以及西城区的中学教育均享有较高声誉，因此这两个区域的学区房也十分抢手。尤其是王府井、崇文门等区域，都是学区房的热门地点。

学区房指的是在特定区域内购买的房产，主要是为了子女能够进入该区域内的优质学校。北京作为中国的首都和一线城市，教育资源相对集中且竞争激烈，因此学区房成为了很多家长追求优质教育的选择。以上区域仅是常见的学区房热点区域，具体的学区划分还需结合当年的教育政策来确定。购买学区房时，家长应充分了解相关政策并谨慎决策。