大亚湾位于深圳东部与惠州交界，是深圳与惠城的交界地带，房价相对便宜，高层均价约5000元，仅为深圳房价的五分之一。

价格便宜的原因在于开发量大，但配套暂时不完善。交通是影响房价的一个重要因素，而大亚湾在交通方面还有待改善。不过，随着深莞惠地区的同城化推进，轨道交通和配套设施将逐步完善，为当地居民提供更便捷的生活条件。

对于购房者来说，大亚湾的价格优势使得它成为自住或投资的选择之一。由于地区发展尚不成熟，短期之内不太可能实现高额回报。但是，随着区域的逐步发展和配套设施的完善，大亚湾的房价有望逐步上升，长期持有者有望从中获得稳定收益。

总的来说，大亚湾的房价之所以便宜，主要源于开发初期的配套不足和交通不便。然而，随着城市化进程的加速和深莞惠同城化战略的推进，大亚湾的房价潜力巨大，为购房者提供了自住或投资的良好机会。然而，投资者需要谨慎评估风险，做好长期持有准备，以获取稳定回报。