二手公寓不能买的原因多种多样，需慎重考虑。

一、可能存在产权问题

购买二手公寓时，产权问题是不可忽视的重要因素。部分二手公寓可能存在产权纠纷、产权不完整或者产权不清晰的情况。这不仅会影响到购买后的产权归属问题，也可能在日后转让时造成不必要的麻烦。

二、可能存在质量问题

一些二手公寓由于使用时间较长，可能存在设施设备老化、装修陈旧等问题。甚至有的公寓可能存在隐蔽的工程质量问题，如电路老化、水管渗漏等，这些都为未来的居住带来安全隐患。

三、投资价值与性价比考量

购买房产时，投资价值和性价比是重要考量因素。二手公寓在购买后可能面临难以转售或租金收益不高的情况。此外，一些二手公寓的管理费用高，日常维护成本大，从投资角度看，其性价比可能并不高。

四、居住环境与舒适度问题

二手公寓的居住环境、社区设施以及居住舒适度也可能存在问题。比如公寓所在的社区配套设施不足，或者公寓本身的布局、采光、通风等不够理想，这些因素都会影响到居住的舒适度。

综上所述，购买二手公寓需要谨慎考虑多方面因素，包括产权、质量、投资价值和居住舒适度等。在购买前，应对公寓进行详细的了解和评估，以确保自己的权益和投资价值。建议在决定购买前，咨询专业人士的意见，并进行充分的调查和考虑。