威海房价上涨的原因是多方面的。

详细解释：

1. 需求增长： 随着经济的发展和人口的不断增加，威海的需求也在持续增长。包括新移民、年轻人以及寻求更好生活环境的人群，对住房的需求不断推动房价上涨。特别是在一些热门地段，学区房等优质资源的稀缺性更是加剧了房价的上涨。

2. 投资增加与城镇化进程加速： 随着国家经济的发展以及政策推动城镇化进程，投资者对于威海房地产市场的信心逐渐增强。加之城市发展潜力和优良的环境资源吸引了大批外来投资者和购房者的目光，这也推动了房价的上涨。许多开发商投资于房地产项目，增加了市场的供给压力，进而影响了房价走势。

3. 土地供给压力增大： 由于土地资源的稀缺性，加之土地供应政策的变化和政府对土地市场的调控力度加强，使得土地成本增加，进而推动房价上涨。此外，一些政府推出的基础设施建设也会影响到土地的使用价值，进一步影响到房价。

4. 市场心理预期影响： 市场上对威海未来房价的预期也是影响当前房价的重要因素之一。由于媒体的宣传以及市场信息的传播，如果多数人对市场保持乐观态度并认为未来房价会持续上涨，这种预期也会影响当下的购房需求及投资意愿。购房者的从众心理和恐慌性购买行为也会对房价上涨起到推动作用。因此，这种市场心理预期的影响也是不可忽视的。