昆明市区房价因地段、房屋类型、配套设施等因素差异较大，但大致可给出一个范围。目前昆明市区房价大约在8000元至15000元每平方米。具体价格还需根据房源情况确定。

昆明作为云南省的省会城市，其经济发展及人口增长带动了房地产市场的活跃。市区的房价受到多种因素影响，包括政策调控、市场需求等。具体来说：

首先，昆明市作为重要的旅游城市和商业中心，拥有众多的产业和经济机会，吸引了大量人口聚集。这种需求带动了房地产市场的繁荣，使得市区房价相对较高。

其次，昆明市的基础设施建设不断完善，如交通网络、公共设施等，这也提升了市区房产的吸引力。优质的配套设施为居民生活提供了便利，进一步推动了房价上涨。

此外，政策因素也是影响房价的重要因素之一。政府对于房地产市场的调控政策，如限购、贷款政策等，都会对房价产生影响。在政策的引导下，昆明市区房价会呈现一定的波动。

综上所述，昆明市区房价受多种因素影响，目前大约在每平米8000元至15000元之间。具体价格还需根据房源所处的地段、房屋类型及配套设施等情况而定。购房者可根据自身需求和预算，结合市场情况做出选择。如需了解更多信息，建议咨询当地房地产中介机构或开发商。