不是，首套房首付款比例不低于35%。

这个首付比例标准是上海买房的通用规定，如果是买新房，按这个标准来准备首付买房是没问题的，但如果是买二手房的话首付比例要在此基础上再有一定比例的上浮的。

从2021年8月6日起，上海二手房房贷出了新规，执行“三价就低” 政策：即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。意思就是你要买套500万的房子，以前按银行评估价来做为你向银行申请贷款的房价标准，银行评估价通常是等同或接近于实际成交价的，如果你是首套房，那首付就是500*0.35%即175万以上即可，但现在“三价就低”后，交易中心的核验价只有市场价的5-7成（根据经验的大概范围，具体以实际审核为准），也就是说500万的房子申请贷款能通过的房价最低只有250万，最高只有350万，取中间值300万为例，要贷款的话首付就是300*0.35%+（500-300），一共需要准备的首付就是305万+，基本上是付到房价的6成左右的样子。二套同理也是如此。