九江市房价不高的原因有以下几点：

一、经济发展相对平衡，并非一线大城市。九江作为二三线城市，虽然经济有一定的发展，但与一线城市相比仍存在一定差距。相对较低的经济发展水平，决定了房价的上涨空间有限。九江作为旅游城市，旅游业的发展带动了部分地区的经济增长，但旅游业对于房地产市场的直接影响有限，因此房价并未出现大幅上涨。

二、政策调控影响。政府对房地产市场的调控政策对房价影响较大。在楼市调控的大背景下，九江市的房地产市场得到了有效的调控，避免了过度投机和炒作的现象，从而保持了房价的稳定。此外，政府对于房地产开发的规划和土地供应政策也影响了房价的走势。九江市政府在土地供应方面较为谨慎，有效控制了土地价格上涨，从而间接抑制了房价的上涨。

三、人口增长和市场需求相对平稳。相较于一线城市，九江市的人口增长相对平稳，市场需求并未过于旺盛。这使得房地产市场供需关系相对平衡，避免了房价过快上涨的现象。此外，九江市的房屋供给也相对充足，市场供应能够满足需求，进一步抑制了房价的上涨。

综上所述，九江市房价不高的原因主要包括经济发展相对平衡、政策调控影响以及人口增长和市场需求相对平稳等多方面因素。这些因素共同作用，使得九江市的房价保持了相对稳定的态势。当然，随着经济社会的发展，九江市的房价也会受到一定影响，但总体来说，未来一段时间内九江市房价仍将保持相对稳定。