天津房价下跌的原因主要有以下几点：

政策调控的影响

近年来，国家和地方政府对房地产市场实施了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨和防范市场风险。这些政策包括限购、限贷、限售等，对房地产市场产生了直接影响，使得购房需求受到抑制，进而影响了房价。

经济发展与人口流动变化

天津作为北方经济重镇，近年来经济发展速度虽然仍然较快，但与一线城市相比，其经济增长的动力和吸引力可能有所减弱。此外，人口流动也发生变化，部分购房者转向其他更有发展潜力的城市。这种情况导致天津部分地区的房屋供过于求，房价随之调整。

市场供需关系的变化

随着天津城市化进程的推进，一些新建楼盘不断入市，市场供应增加。而在需求方面，受政策调控等因素影响，购房需求受到一定程度的抑制。这种供需关系的变化也对房价产生了一定影响。

具体来说，投资客和炒房团受到政策影响而逐渐退出市场，购房需求主要来自真正需要住房的购房者。这部分购房者相对更为理性，对房价的上涨承受能力有限，因此开发商在定价时需要更加谨慎。此外，一些地区由于前期房价上涨过快，存在价格调整的需求，这也导致了房价的下跌。

综上所述，天津房价下跌是多种因素共同作用的结果。政策调控、经济发展与人口流动变化以及市场供需关系的变化都对其产生了影响。随着市场的变化和政策的不断调整，未来天津的房价将继续保持稳定的发展态势。