天津房价下降的原因主要有以下几点：

政策调控的影响

近年来，为遏制房价过快上涨，政府实施了一系列房地产调控政策。这些政策包括限购、限贷、提高首付比例等，有效地抑制了投资炒房现象，减缓了房价上涨速度。在天津，这些调控政策的实施直接影响了购房者的购买力，导致房地产市场供需关系发生变化，从而促使房价下降。

经济环境变动

天津经济结构的调整以及部分行业发展的放缓，也对房地产市场产生了影响。随着经济发展速度的减缓，部分购房者的购买力受到一定影响，需求减少使得房价受到压力。同时，随着城市化进程的推进，一些区域的人口流动和就业情况发生变化，这也影响了购房者的购房意愿和购房区域的选择，对房价产生影响。

市场供需关系变化

随着天津房地产市场的不断发展，房源供应逐渐增多，而需求增长的速度却逐渐放缓。这种供需关系的变化使得房价逐渐趋于平稳并有所下降。此外，一些新建楼盘的位置、配套设施等因素也可能影响购房者的选择，从而影响房价。

综上所述，天津房价下降的原因主要包括政策调控的影响、经济环境的变动以及市场供需关系的变化。这些因素相互作用，共同影响了天津的房价走势。随着政府对房地产市场的持续调控以及经济环境的不断变化，未来天津的房价仍可能继续受到一定影响。