天津万科房价下降的原因主要有以下几点：

一、市场供需变化。房地产市场受到供需关系影响，当前天津万科所处的区域可能面临房屋需求下降的情况。随着经济发展和政策调整，某些区域的购房者需求可能逐渐饱和，进而使得房屋供应量大于需求量，这自然会促使房价下降。此外，市场竞争加剧也是一个重要因素。随着房地产市场的成熟，品牌房企数量增多，市场竞争愈发激烈。为了吸引购房者，部分房企可能会采取降价策略以获取市场份额。天津万科在激烈的市场竞争中也可能面临这样的压力。

二、经济环境和政策调整的影响。经济环境是影响房价的重要因素之一。当前，我国经济增速放缓，部分购房者购买力下降，这也会对房地产市场产生一定影响。此外，政策调整也会对房价产生影响。政府为了调控房地产市场，可能会出台一系列政策，如限购、限贷等，这些政策可能会使得部分购房者持观望态度，从而抑制房价上涨甚至导致房价下降。天津万科所在的地区如受到相关政策的影响，其房价也可能出现下降。

三、企业内部因素也是不可忽视的。企业内部运营状况、财务状况等都会对房价产生影响。如果企业内部运营出现问题，可能需要通过降价销售来保障现金流和利润。此外，企业为了调整市场战略、优化产品布局等也可能进行价格调整。天津万科自身的一些内部因素可能也导致了房价的下降。

综上所述，天津万科房价下降的原因涉及市场供需变化、经济环境和政策调整以及企业内部因素等多方面因素共同作用的结果。