为了有效解决外墙漏水和渗水问题，可以采用以下步骤进行补漏。

首先，针对窗框与墙体接缝处的防水密封，需要先使用填缝剂填充缝隙，再涂上柔韧型防水材料。对于外墙预留的伸缩缝，同样需要采用高弹抗裂宝进行防水密封处理。

其次，对外墙面的洞口和较大裂缝进行防水密封时，需先用喷水枪等工具彻底清理待处理区域，确保施工表面干净无尘。待表面干燥后，使用防水密封材料将洞口、裂缝填塞密实，并使颜色与原墙面一致。随后，采用快速堵漏王和透明防水王进行精细化施工。

对于大面积瓷砖外墙面的空鼓和裂缝，建议使用无机止水灌浆材料进行灌浆处理。整体外墙面瓷砖的勾缝也需要使用高效环保型勾缝材料。而对于整体条形瓷砖外墙面，则推荐采用防水性能优异、透气性良好且施工便捷的米防水王进行施工。

在涂覆涂料时，应遵循选定工艺的顺序逐层完成。涂料如有沉淀需随时搅拌均匀，确保涂覆均匀，避免局部沉积。各涂层之间的间隔时间应以前一层涂膜不粘手为准。在第二遍施工前，需仔细检查滚刷或喷涂质量，如有漏涂或砂眼应及时修补。

最后，增强层和节点处理是针对容易造成渗漏的部位进行加强处理，提高防水安全性能，确保防水效果。