卖方在进行房屋买卖时，需注意以下几点：

1. 明确委托方式和期限。选择中介挂牌时，要明确委托的类型及时间，避免中介公司自行收取定金的情况。

2. 谨慎收取定金。在中介找到买家后，若接受其条件，收取定金时要谨慎，以防中介要求分享定金，影响权益。

3. 签约需注意事项。告知买方房屋的物理和权利状况，提供相关证明文件（如共有人同意书、抵押通知、承租人放弃优先购买权证明），确保交易流程与房款支付挂钩，确保在过户前收到房款。

4. 取得放款承诺。在签约时，确保买家的贷款银行提供放款承诺，以防贷款取消后影响房款支付。

5. 避免违约责任。在交房和过户时，若遇到买方不配合，卖方应书面催告，要求中介提供证明，以避免日后可能产生的违约责任。