福州马尾区房价较低的原因主要有以下几点：

一、地理位置因素

福州马尾区位于福州市的郊区，相较于市中心，交通、商业配套设施等方面可能存在一些不便。这通常导致部分购房者对马尾区的购房需求相对不足，从而在房价上有所体现。另外，马尾区虽临近水域，在某些时期可能存在气象因素的影响，这也会对购房者的选择产生影响。

二、经济发展状况

马尾区的经济发展虽然稳步上升，但与福州市中心相比仍有一定差距。因此，整体上对房价的支撑力不如市中心强劲。此外，一些从事服务业和高端职业的从业者可能更倾向于在市中心购房，这也影响了马尾区的房价水平。

三、政策导向与市场供需关系

政府政策对房地产市场有着重要影响。如果马尾区在政策扶持、城市规划等方面相对滞后，也可能导致房价较低。同时，市场供需关系是决定房价的另一重要因素。若马尾区的房源供应相对充足，而需求不足，房价自然会受到影响。

综上所述，福州马尾区的房价受到地理位置、经济发展状况、政策导向与市场供需关系等多方面因素的影响。这些因素相互作用，共同决定了马尾区的房价水平。当然，具体的房价变动还需结合实时的市场情况和政策变化进行分析。