西宁开发区房价低的原因主要有以下几点：

1.地理位置与需求关系：西宁开发区可能位于相对远离市中心的位置，交通相对不便，对于购房者的吸引力相对较小。因此，相较于城市中心区域，该区域的房价会受到一定影响。此外，开发区的产业发展可能还在逐步完善中，短期内对于居住的需求可能没有那么大，这也是影响房价的重要因素。

政策因素：政府对于房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。如果西宁开发区在政策推动下进行大规模的开发建设，可能会吸引更多的购房者关注，但在初期，由于基础设施尚不完善等因素，房价可能相对较低。

经济及基础设施状况：西宁开发区的经济发展状况、基础设施建设情况也会对房价产生影响。如果开发区的产业基础相对薄弱，基础设施如交通、教育、医疗等尚待完善，那么房价可能会受到一定影响。因为购房者在考虑购房时，会综合考虑这些因素。

总的来说，西宁开发区房价低是由多种因素共同作用的结果。包括地理位置、需求关系、政策因素以及经济基础和基础设施状况等。随着开发区的逐步发展，这些因素可能会发生变化，从而影响房价。但具体房价走势还需结合市场供求和政策变化等多方面因素进行综合分析。