答案：免征契税的情况主要包括以下几种：

1. 国有土地使用权出让。这是指国家将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并收取土地使用权出让金的行为。由于涉及到国家与土地使用者的直接土地交易，因此通常免征契税。

2. 城镇职工首次购买公有住房。在我国，对于城镇职工首次购买公有住房，国家为了鼓励住房改革和居民购房，通常免征契税。这一政策有助于推动住房市场的健康发展。

3. 婚姻关系内的房产交易。在夫妻之间，由于婚姻关系内的房产交易不涉及第三方利益，因此在一般情况下免征契税。这一规定是为了保障家庭内部的财产转移不受经济交易成本的影响。

详细解释：

契税是在土地、房屋等不动产转移时，对新业主征收的一种税费。但根据我国的税收政策，存在若干情况可以免征契税。

对于国有土地使用权的出让，由于这是国家与土地使用者之间的直接交易，具有特殊的经济背景和政策考量，因此国家规定此类交易免征契税。

此外，在推进住房制度改革的过程中，为了鼓励城镇职工购买公有住房，国家也免除了首次购买时的契税。这不仅降低了购房者的经济负担，也促进了住房市场的健康发展。

在婚姻关系内部，夫妻之间的房产交易属于家庭内部财产转移，不涉及第三方利益和社会公共利益，因此也免征契税。这一规定体现了对家庭财产权益的保护，降低了家庭内部的交易成本。

除了上述几种情况，还有一些其他特定情况也可能免征契税，比如不动产的赠与、互换等。这些免税政策都是为了促进经济发展、保障民生和改善社会福利而制定的。