契税免征的情形主要包括以下几种：

1. 国家机关、事业单位等承受的土地产权转移。当国家机关、学校、医院等事业单位进行土地接收或受让时，根据政策规定可免征契税。这是因为这些机构行使的是公共服务职能，所以享有免征契税的优惠。

2. 非营利性组织的免税情况。如学校、养老院等非营利组织在购买自用土地和房屋时，免征契税。这主要是为了鼓励和支持这些非营利组织的发展。这类组织的主要目的是为社会提供服务，而非盈利，因此享受契税免征的待遇。

3. 军事单位承受的土地产权转移。军事单位包括军队、武装警察部队等组织承受的土地转移行为，也无需缴纳契税。这是因为军事单位的特殊性质和职责，国家对其给予税收上的优惠。

4. 特殊情况下的免税政策。在某些特殊情况下，如企业改制、资产重组过程中涉及的土地和房屋权属转移，也可能免征契税。此外，如果发生自然灾害后重新购置住房或土地的行为，也符合免征契税的条件。这些情况需要根据具体的政策和规定来确定是否免征契税。具体政策会根据地区和国家经济形势变化而调整，建议纳税人在办理相关手续前详细咨询当地税务部门或相关部门，了解最新的税收优惠政策。另外还需要注意的是不同类型的房屋和土地的税收规定可能会有所不同，应结合实际具体情况判断是否属于免征契税的范畴。以上信息仅供参考，建议纳税人关注最新税收政策和相关法律法规的发布信息以确保准确无误地完成纳税工作。