昆明房价相对便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置与气候优势：昆明位于中国西南部，拥有得天独厚的地理位置和气候条件。作为“春城”，昆明四季如春的气候吸引了大量游客和移民。这种独特的地理和气候优势使得昆明成为一个宜居城市，相对温和的房价也吸引了更多购房者。

2. 经济发展相对平稳：昆明作为云南省的省会，经济发展相对稳健。然而，与其他一线城市相比，昆明的经济发展速度和规模较小，因此房价的上涨压力相对较小。同时，昆明还面临着来自其他二三线城市的竞争，这使得房价保持了相对合理的水平。

3. 政策调控影响：政府对房地产市场的调控政策对房价产生直接影响。昆明市政府在房地产市场调控方面采取了一系列措施，包括限制购房数量、提高首付款比例等，这些措施有助于抑制房价过快上涨。此外，昆明周边地区的一些政策也对昆明房价产生影响，共同形成了相对较低的房价水平。

4. 供给需求相对平衡：相较于一些热门城市，昆明的房地产市场供需关系相对平衡。虽然随着城市化的推进和人口增长，需求有所增加，但昆明的房屋供给也相对充足。这种相对平衡的供需关系有助于保持房价的稳定。

综上所述，昆明的房价之所以相对便宜，是由于其地理位置、气候优势、经济发展状况、政策调控以及市场供需关系等多方面因素共同作用的结果。这些因素的平衡使得昆明的房价保持了相对合理的水平，对于购房者来说是一个具有吸引力的选择。