汕头房价过万的原因主要有以下几点：

一、城市经济发展带动房价上涨。随着汕头经济的持续增长，尤其是近几年产业结构的优化升级，吸引了大量人才涌入，带动了城市整体的发展活力，进而推高了房地产市场的需求。人们生活水平提高，购房需求相应增加，促使房价不断攀升。此外，随着政策支持和资金投入加大，汕头的城市建设和发展步伐加快，也为房价上涨提供了支撑。

二、土地资源供给与需求关系影响房价。汕头的土地资源相对有限，而人口增长带来的住房需求持续上升，土地供需矛盾突出。土地资源的稀缺性导致土地价格上升，进而推高房价。同时，城市规划和政策导向也在一定程度上影响了房地产市场的供求关系，对房价产生影响。

三、投资与炒房现象推动房价上涨。随着房地产市场的不断发展，投资性购房需求在汕头市场占据一定比例。部分购房者购房并非以自住为目的，而是看中了房地产的增值潜力，进行投资或炒房。这类需求的存在进一步加剧了房地产市场的竞争，推动了房价上涨。

综上所述，汕头房价过万是由多种因素共同作用的结果。随着城市经济的发展、土地资源的供需矛盾以及投资和炒房现象的推动，汕头的房价呈现出上涨态势。当然，具体的房价涨跌还受到政策、市场等多重因素的影响，需要综合考虑各方面因素来理解和分析。