使用权房是指开发商或房产所有人持有该房屋的所有权，但并非整个房屋都可以自由买卖，只能以使用权的形式进行交易。使用权房的产权分为两部分：一个是房屋的所有权，另一个是房屋的使用权。购买使用权房，购买人只有使用权，也就是居住权。在使用权期间内，房屋的杠杆价值不足，因此转让价格也会低于房产市场的平均价格。

使用权房最大的特点是产权和使用权分离。对于购买者来说，购买一套使用权房，不仅需要缴纳房款，还需要每年支付物管费用、维修费用以及其他相关的管理费用。而且使用权的期限也有限制，一般来说，使用年限不会超过50年，届满后必须重新申请使用权，重新交纳使用权的费用。

使用权房的交易不具备完全的自由市场性，这也意味着使用权房的交易不太能够流通。因此，使用权房的凭证并不能像一般房屋权利证书一样便于流通。这种房屋只能在特定的市场进行交易，而且交易手续也比较复杂。而且因为使用权会随着时间的推移而不断缩短，所以随着使用权房时间的推移，使用权的价值也会逐渐降低。因此，使用权房不适合长期投资，而适合于短期投资和出租。