北师大教授董潘指出，房地产行业是经济发展的引擎，对国民经济影响巨大。房地产及其产业链每年贡献了约18万亿交易规模，完成地方财政收入的65%左右，上亿就业人口。若加上对产业链的影响，其对经济的贡献放大两三倍。若不能正确对待房地产行业，政策将偏离客观科学轨道，影响经济发展、就业与财政收入，经济难以走出困境。

专家认为，房地产行业对中国经济贡献巨大，每投资1元可拉动8.2元GDP增长，过去10年M2规模增长至233万亿，GDP增长至101.36万亿。城镇化率还有一定增长空间，未来房地产行业仍有发展空间，房价上涨空间也大。董潘教授预测一线城市房价将涨至80万元/平方米。但笔者认为，房价已经很高，过去20年房价涨幅超过10倍，城镇家庭负债率也从40%增长至62%。

房价上涨导致居民负债率高，财富象征化。根据统计数据，2020年100城和50城平均房价收入比分别为9.2和13.3，北京、上海、深圳等城市平均房价收入比超过30。房价严重偏高，影响购房与实体经济发展。央行数据显示，2021年底房地产行业贷款余额达52.2万亿元，超过70%城镇家庭背负巨额房贷。

进入2022年，房价走势逆转，楼市调控政策持续收紧，多地房价下跌，房企加入降价促销行列。多地出台限跌令，防止开发商恶意降价，保障购房者权益。央行下调金融机构存款准备金率，释放长期资金约1.2万亿元，为实体经济发展提供支持。

在保楼市与保实体经济的选择中，国家选择了保实体经济。房地产行业信贷政策有所放松，支持刚需群体信贷需求。房地产行业正回归居住属性，房价将根据供需关系合理回归。随着楼市调控政策持续，房地产行业走势将越来越稳定，但发展潜力将逐渐减小。

万达集团董事长王健林指出，没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年。万达向文化产业转变，以确保长期发展。我国房地产行业已高速发展20多年，如果从1978年算起，已超过40年。房地产行业是实体经济的一部分，健康稳定的发展将促进经济稳定增长。