北京共有产权房是一种特殊的住房制度。

共有产权房是指由政府、购房者共同拥有产权的住房。在北京，共有产权房是为了解决中低收入家庭住房问题而推出的一项政策。其主要特点是，购房者在购买房屋时，只需支付部分产权费用，即可获得房屋的部分产权，而政府则持有剩余产权。这种住房制度旨在降低购房者的经济压力，同时保证政府对于保障性住房的调控作用。

具体来说，北京共有产权房具有以下特点：

1. 购房者只需支付部分产权费用：根据购房者的经济状况、房屋地段等因素，确定其购买产权的比例。购房者可以根据自身经济条件选择购买合适的比例，从而减轻购房带来的经济负担。

2. 政府持有剩余产权：政府作为共有产权人，持有剩余的产权部分。这既保证了政府的调控作用，也确保了房屋的使用价值得到充分发挥。

3. 限定销售对象：共有产权房的销售对象主要是符合一定条件的本地户籍居民，包括中低收入家庭、无房户等。这种政策确保了住房资源的公平分配。

北京共有产权房作为一种政策性住房，对于解决中低收入家庭的住房问题、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。它不仅降低了购房者的经济压力，还通过政府的参与，确保了住房资源的公平分配。这种创新性的住房制度，为北京的房地产市场注入了新的活力。