深圳小产权房的政策主要包括以下几点：

一、限购政策

深圳对小产权房的购买实行严格的限购政策。由于小产权房并非正规商品房，其购买受到诸多限制，主要针对本地户籍和购房数量进行限制。

二、登记与权益保障

深圳对小产权房实行全面的登记制度，以确保购房者的权益。此外，政府也在努力完善小产权房的权益保障体系，尽管其法律效力与商品房有所不同，但购房者的合法权益仍受到保护。

三、限制交易与转让

小产权房的交易和转让受到深圳政策的严格限制。由于其性质特殊，转让过程需遵循特定流程和规定，以避免出现非法交易或违规行为。

四、规范开发与销售

深圳对小产权房的开发与销售进行严格的管理和规范。开发商必须遵循相关法律法规，确保项目的合法性和合规性。同时，政府也加强对销售环节的监管，防止虚假宣传和不规范销售行为的发生。

详细解释如下：

深圳的小产权房政策旨在规范小产权房的市场行为，保障购房者的合法权益。由于小产权房的特殊性，其购买、交易、转让等均需遵循特定的政策和规定。

首先，在限购政策方面，深圳对小产权房的购买进行严格限制，主要针对本地户籍和购房数量进行约束，以控制市场供需关系。

其次，政府对小产权房实行全面的登记制度，以确保购房者的权益得到合法保障。同时，也在逐步完善小产权房的权益保障体系，尽管其法律效力与商品房存在差异。

此外，小产权房的交易和转让也受到严格限制。政府规定了特定的交易流程和规定，以避免出现非法交易或违规行为。

最后，深圳还加强对小产权房的开发与销售的监管。开发商必须遵循相关法律法规进行项目开发，政府也加强对销售环节的监管，防止虚假宣传和不规范销售行为的发生，从而保障购房者的合法权益。