商改住的原因是多样的，主要包括以下几点：

一、市场需求变化

随着城市化进程的加速，住宅需求持续增长，而商业用房的需求逐渐趋于饱和。为了适应市场需求的变化，商家开始考虑将商业用房改为住宅，以满足日益增长的住宅需求。

二、提升经济效益

商业用地的价格通常较高，改作住宅出租或销售能带来更高的经济效益。在商业地段改建住宅，不仅能降低用地成本，还能借助优越的地理位置和便利的配套设施，吸引更多租户或购房者，从而提高投资回报。

三、城市规划调整

随着城市规划的调整，一些商业区域的定位和功能发生改变。在这种情况下，商家或业主需要根据新的规划要求，对商业用房进行改造，以适应新的城市功能定位。其中，将商业用房改为住宅成为了一种常见的改造方式。

详细解释：

1. 市场需求变化：随着城市人口的不断增长，住宅需求一直保持在较高水平。相较之下，商业用房的市场需求趋于饱和。在这种情况下，商家为了顺应市场趋势，开始考虑将商业用房改为住宅，以满足市场需求。

2. 经济效益考量：商业用地的价格通常较高，而将其改为住宅出租或销售往往能带来更高的收益。特别是在城市中心区域，由于地理位置优势，改建后的住宅往往能吸引更多租户或购房者，从而带来更高的投资回报。

3. 城市规划调整的影响：城市的发展需要不断地进行规划调整，以适应新的社会、经济和环境需求。当商业区域的规划发生变更时，商家或业主需要根据新的规划要求，对商业用房进行改造。这时，将商业用房改为住宅成为了一种既符合规划要求又能带来经济效益的改造方式。

综上所述，商改住的原因主要包括市场需求变化、提升经济效益以及城市规划调整等多方面因素。