购买商改住的房子是一种选择，但需要谨慎对待。首先要明确的是，这类房屋的产权通常只有40年或50年，而且到期后可能存在风险。在购买之前，务必深入了解房屋的地段和位置。

最近，湖南省发布了一项政策，旨在解决非住宅商品房的去库存问题。这项政策允许将一些非住宅商品房转化为住宅用途，具体措施包括：

1. 规划修改：对于已经出让但尚未建设的非住宅商品房用地，可以在满足一定条件的情况下，按照“商改住”的原则进行规划修改，并适当调整商住配比。

2. 支持自持物业：鼓励房地产开发企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业，并通过成立专业租赁公司来运营这些库存房屋，以激活资产。

此外，政策还提出适当降低非住宅商品房的相关交易费用，并支持金融创新，以加大金融对非住宅商品房去库存的支持力度。

这项政策于10月22日起实施，有效期至2026年10月21日。购买商改住房屋的潜在买家应考虑这些因素，并在做决策时参考相关政策。