商改住需要的条件包括：符合规划要求、取得相关许可、满足消防安全及符合其他相关规定。

一、符合规划要求

商改住，即将商业用途的房产改为居住用途，首先需要符合城市规划和土地利用规划的要求。在进行商改住之前，需要详细了解当地的城市规划信息，确保所改造的房产符合规划部门的相关规定。此外，还需要注意土地使用权的性质是否允许改变用途，以及是否有足够的消防通道和配套设施等。

二、取得相关许可

在进行商改住的过程中，必须取得相关部门的许可。这包括向当地城乡规划部门申请改造许可，以及向消防、环保、建设等部门提交改造方案并获取批准。特别是在消防安全方面，商改住可能涉及到建筑结构、用电安全等方面的改变，因此必须通过消防部门的严格审查。

三、满足消防安全

商业建筑和居住建筑对消防安全的要求是不同的。在商改住过程中，必须确保改造后的建筑符合消防安全标准。这可能涉及到重新布局防火分区、安装必要的消防设施等。改造过程中需请教消防专家，确保所有消防安全措施到位。

四、符合其他相关规定

除了上述要求外，商改住还需要符合其他一系列规定，包括但不限于房屋结构安全、卫生标准、环境保护等。改造过程中应充分了解并遵守相关规定，避免因违规操作带来的不必要的麻烦和损失。

综上所述，商改住需要满足多方面的条件，包括规划、许可、消防安全和其他相关规定。在进行商改住之前，应充分了解并遵守这些规定，确保改造过程的合法性和安全性。