关于物业费的收取问题，很多业主都是存在异议的，感觉每年交的钱那么多，但是却没有享受到相应的物业服务。现在物业管理费出新规了，具体内容如下：

1、根据我国的《物业管理条例》中的有关规定，业主缴纳的物业费只能按照业主房产证上登记的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。

2、根据《物权法》规定，小区公共区域的分配均归全体业主所有。的《北京物业管理条例》中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共应当单独列账归全体业主所有，如果维修基金不足首期应筹的30%时，的一半优先补充维修基金。

3、在物业费实际收取中，如果业主发现费用不合理，违反了物业合同、物业管理条例。业主可以拒绝缴纳同时向物价部门反映情况。