西安市的房价因区域、楼盘类型、房屋新旧等因素而异。目前，西安市的新房均价大约在8000元至15000元每平方米不等。二手房价格则因房龄、地理位置等因素有所不同，需要根据具体房源进行分析。以下为房价的几个关键影响因素的解释：

区域差异是影响房价的重要因素。西安市内部各区域的经济发展状况、配套设施建设以及城市规划等因素，均会导致不同区域的房价差异。例如，城市中心区域的房价一般会高于城市边缘区域。此外，一些新兴发展区域，由于交通、教育等配套设施逐渐完善，房价也在不断上涨。

楼盘类型和房屋新旧也是决定房价的重要因素。高档住宅小区、别墅区的房价通常较高，而老旧小区的房价则相对较低。新楼盘的价格往往高于二手房，因为新楼盘通常拥有更好的设计和更完善的配套设施。同时，房屋的新旧程度也会影响其价格，新装修的房屋或新楼盘的预售房源往往受到购房者的青睐。

市场供需关系同样影响着房价的波动。在热门地区或新推出的楼盘项目中，若购房者需求较高而供应相对较少，房价往往会上升。反之，如果供应过剩而需求不足，房价可能会相对平稳或下降。因此，购房者在考虑购房时，需要对市场供需关系进行一定的了解和判断。

总的来说，西安市的房价是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。购房者在考虑购房时，需要根据自身的经济状况、购房需求以及市场状况进行综合考虑和决策。