合肥房价降价的原因主要有以下几点：

市场供需变化

随着合肥城市化的快速发展，近年来房地产市场供应过剩，购房需求增长放缓。这导致了房屋供应与需求之间的平衡发生变化，房价受到向下压力。投资客的逐渐退场也让市场回归理性，购房者更加谨慎，进一步影响了房价的走势。

政策调控影响

政府对于房地产市场的调控政策也是合肥房价降价的重要原因之一。为了遏制房价过快上涨，政府实施了一系列措施，包括限购、限贷等，这些政策有效抑制了投资炒房现象，使市场更加规范，房价也逐渐趋于平稳。

经济环境变化

宏观经济环境的变化同样对合肥房价产生影响。近期经济增长放缓、经济结构调整等因素，使得投资者更加理性对待房地产投资，进而影响了市场供求关系和价格水平。这一系列的经济环境调整，使得房价得以逐渐回归理性。

综上所述，合肥房价降价的原因主要包括市场供需变化、政策调控影响以及经济环境变化等多方面的因素共同作用。这些因素的叠加效应使得合肥房价逐渐趋于平稳，更加符合市场规律和发展趋势。这也为购房者提供了更为合理的购房环境，促进了房地产市场的健康发展。