二套房是指家庭成员在已有第一套住房的基础上再次购买的第二套住房。以下详细解释这一概念：

一、定义解释

二套房是指，同一家庭成员在全国范围内已拥有一套住房，再次购买另一套住房时，即视为购买第二套房。这样的规定通常出现在楼市调控政策中，用以调控房地产市场，特别是在抑制投资性购房和防止房价过快上涨方面。

二、政策意义

对于购买二套房的家庭，银行在贷款时会实施更为严格的贷款政策，如提高首付比例和贷款利率。这是政府通过金融手段调控房地产市场的重要举措之一。购买第二套房的政策制定不仅涉及房屋数量的统计，还包括购房时间和产权关系的考量。特别是在产权转让过程中购买的房屋，需要详细审查产权转移记录，确保购房行为的真实性和合法性。

三、具体认定标准

二套房的认定标准可能因地区和政策而异。一般来说，会考虑以下几个方面：家庭成员名下已有的房产数量、购房者的户籍及购房所在地的限购政策等。例如，在某些城市，如果家庭成员已经拥有一套住房，再次购买不论是在本地还是异地，都会被认定为第二套房。此外，一些城市还会根据房屋面积、购房时间间隔等因素进行认定。因此，具体的二套房认定标准还需结合当地政策来判断。

总之，二套房是指同一家庭已拥有一套住房后再次购买的住房，其相关政策和认定标准会根据不同地区和时期进行调整。购买二套房在贷款等方面会受到一定的政策限制，这也是政府调控房地产市场的重要手段之一。