1、限购政策背景

2010年，成都市政府开始制定房地产限购政策，旨在控制成都楼市的过快增长。该政策的主要限制措施包括：限制购房人的购房数量和面积、限制非成都户籍人士购房、对某些地区房价较高的住宅限制交易等。这些措施取得了明显的效果，一定程度上缓解了成都楼市供需矛盾，但同时也导致了房价的上涨。

截至目前，成都房地产限购政策已经实行了十年之久。目前的限购政策是什么？

2、限购政策具体内容

截至2021年，成都房地产限购政策的主要措施包括以下几点：

1.限购范围：成都市区不含新津、温江、双流、龙泉驿等（望江新区、天府新区、高新区包含在内）户口和非成都市区域户口。

2.限购对象：已有1套及以上住房的家庭不得在成都限购区域购买普通住房。非成都户籍人口在成都限购区域购买住房需提供5年以上连续缴纳社保或个人所得税的证明。

3.限购面积：单身人员（不含离异）购买住房的建筑面积应不超过90平方米，家庭（含离异）购买住房的建筑面积应不超过144平方米。

以上措施旨在限制购房人的购房数量和面积，通过这种方式缓解房地产市场的压力。

3、限购政策的效果

房地产限购政策对于房地产市场的影响是明显的。通过限购政策，政府可以有效地控制房价的上涨，缓解供求关系的紧张，防止投机炒房的出现。对于刚性需求，购房者也可以更加公平地获得房源的机会，缓解了购房难的问题。

但是，限购政策也有其弊端。一些人认为，限购政策无法解决问题的根本，只是治标不治本。虽然限购政策可能在短期内缓解房价上涨的压力，但是根本问题在于供应不足，政府应该加大供应力度。限购政策如果长期实行，还可能使得刚性需求和投机需求之间的比例发生改变，对市场的产生一定的副作用。

4、限购政策的未来

由于房地产限购政策的存在，成都市楼市供需关系得到了一定程度的缓解，但是对于一些市民来说购房仍然面临较大的压力。

在房地产市场经济日益发展的趋势下，政府在引导市场加大供应的前提下，可以考虑逐步放松限购政策，引导市场平稳发展。同时，政府还应该注重提高土地资源利用效率，推进房地产市场的可持续发展。

总之，成都房地产限购政策的实施旨在从根源上控制房价上涨和投机炒房，解决房地产市场存在的问题。政府在制定和实施政策的同时，应该注重监管和引导，减少政策带来的负面影响。