年龄越大住房贷款年限越短。

年龄直接影响贷款年限，购买普通住宅贷款年限最长不超过30年，贷款申请人的年龄与贷款年限之和最长不得超过70岁。贷款人年龄越大，贷款年限越短，同时贷款越困难。银行在审批贷款时会综合考虑贷款人的年龄、收入、工作年限、征信记录以及还款能力等因素。