燕郊地区的房价暴跌原因主要有以下方面：

一、市场调整与政策影响

燕郊作为北京的卫星城，其房价波动受到整体房地产市场调整的影响。近年来，随着国家对房地产市场调控政策的持续收紧，投资炒房空间被压缩，市场需求逐渐趋于理性，导致燕郊房价出现调整。此外，政府对房地产市场调控政策的执行力度加大，也对燕郊房价产生了较大影响。

二、供需关系变化

燕郊地区作为北京周边的重要居住区，曾经吸引了大量购房者，但随着北京城市空间的不断扩张，购房需求逐渐向城市中心转移。同时，燕郊地区的供应也在不断增加，供需关系逐渐趋于平衡或过剩，导致房价下跌。

三、经济环境变动

随着整体经济形势的变化，燕郊地区的经济发展也受到一定影响。作为北京的卫星城，燕郊地区的产业结构和就业机会相对较少，对一些购房者的吸引力有所下降。加之整体经济环境的变化，购房者的购买力下降，也对燕郊房价产生了压力。

四、投资客离场

燕郊地区曾吸引了大量投资客，但随着房地产市场的调整和政策环境的变化，一些投资客开始离场，对房价形成向下压力。加之部分项目可能存在产品本身不够吸引人、地段偏远等因素影响，投资者难以获利并选择了撤离。这些投资者往往大量抛售房源，导致房屋供给过剩，促使房价下跌。同时，他们的离场也影响了其他购房者的心理预期，进一步加剧了房价下跌的趋势。

综上所述，燕郊房子暴跌的原因涉及市场调整与政策影响、供需关系变化、经济环境变动以及投资客离场等多方面因素共同作用的结果。