1. 概念上的区别

根据中国的《民用建筑设计通则》（GB50352—2005），住宅建筑按照层数分为几个类别：一层至三层属于低层住宅，四层至六层属于多层住宅，七层至九层属于中高层住宅，十层及以上则被归类为高层住宅。对于非住宅民用建筑，如果高度不超过24米，则被视为单层或多层建筑；超过24米则被视为高层建筑（但不含高度超过24米的单层公共建筑）；而民用建筑中高度超过100米的则被定义为超高层建筑。

2. 建筑质量不同

高层建筑的建筑标准和质量通常高于多层建筑。通常情况下，普通多层住宅采用砖混结构，而高层住宅则使用钢筋混凝土现浇结构，具有更深的和更坚固的地基，墙体更厚实或采用大面积实心结构，并且具有不渗水的特点，其抗震性能也优于多层住宅。

3. 得房率不同

购买相同建筑面积的住房时，高层住宅的套内建筑面积通常低于多层住宅。这意味着低层住宅的得房率要高于高层住宅。