南京楼市的操盘策略似乎愈发复杂，恒盛金陵湾以“神级”手法吸引眼球。这个老牌楼盘在11月14号楼开盘时，采用的三大策略是：首开价格比之前上涨8500元/㎡，以体现其房价坚挺和增值保值潜力；与小区二手房价差倒挂，利用学区房概念吸引买家；以及将原本的人才房源面向全社会销售，制造稀缺性。然而，恒盛金陵湾的短板也不容忽视，如停工风波、建设进度缓慢、过时的户型设计等。

同时，大校场的新房价格再次引发关注，保利博雅和著作为今年拿地单价最高的项目，预计明年将带来新的价格冲击。尽管目前房价在5.5-5.6万/㎡，但保利博雅和著的楼面价优势可能预示着售价上涨。双11期间，全城楼盘大促力度不小，购房者此时关注市场动态，寻找优惠不失为明智之举。