济南市区房价大致在1万至2万每平方左右。

济南作为山东省的省会城市，其市区房价受到多种因素的影响。具体房价会因地理位置、房屋类型、装修状况、学区等因素存在差异。

地理位置是影响房价的重要因素之一。济南市的核心区域，如历下区、市中区等，由于交通便利、商业繁荣、配套设施完善，房价相对较高。而远离市中心的郊区或新开发区域，房价则相对较低。

房屋类型也是决定房价的重要因素。高档住宅、别墅、公寓等不同类型的房产，其价格也有很大的差异。此外，房屋的装修状况也会对房价产生影响。精装修的房屋价格通常高于毛坯房。

学区因素在济南的房价中也非常重要。一些优质的学校周边的房价往往高于其他地区。家长们为了让孩子接受更好的教育，通常会选择购买学区房。

总体来说，济南市区房价是一个动态变化的过程，受到市场、政策、经济等多种因素的影响。购房者应根据自身的需求和实际情况，选择合适的房源和价格。建议购房者在购房前进行充分的市场调研和风险评估，以确保购房决策的合理性。以上信息仅供参考，具体房价请以实际市场情况为准。