济南房屋价格因地区、房屋类型、装修等因素而有所不同，一般来说，济南市的房价大约在8000元至15000元每平方。以下为具体解释：

济南市作为山东省的省会城市，其房价受到经济发展、人口增长和政策调控等多重因素的影响。

1. 地区差异：济南市内不同区域的房价差异较大。例如，市中心地带或者靠近学校、商业区等繁华地段的房价通常较高。而郊区或者开发程度较低的新区的房价相对较低。

2. 房屋类型：不同类型的房屋价格也有所不同。公寓、住宅的价格相对稳定，而别墅、豪华住宅等高端房产的价格则相对较高。此外，二手房价格受房屋使用年限、装修状况等因素影响。

3. 市场供求关系：供求关系直接影响房价。在热门区域或热门学区，由于需求量大，房价往往较高。相反，在一些供应充足或需求较少的区域，房价可能相对较低。

4. 政策影响：政府政策也是影响房价的重要因素之一。如限购、限售等政策都会对房地产市场产生影响，从而影响房价。

总体来说，济南房屋价格因多种因素而存在差异。购房者在购买时应结合个人需求、预算等因素综合考虑，选择适合自己的房源。同时，还应关注市场动态和政策变化，以做出明智的决策。