了解天津2023年买房政策，关键在于把握新政的重点亮点。天津买房须先确认购房资格，以下是针对不同情况的具体要求：

外地户籍者，需提供在天津连续缴纳6个月的社保或个税证明方能在天津购房。滨海新区的特殊情况是持有居住证即可购房，但需限售一年。在购房数量上，市内六区、环城四区、远郊五区的外地户籍及单身人士限购一套房，滨海新区则不限购。

天津户籍，包括集体户口，但不包括蓝印户口，以家庭为单位在滨海新区以外的天津其他区限购两套房，单身人士限购一套房。滨海新区同样不限购，但若家庭名下房产已达限购套数，可通过“卖一买一”方式调整，但家庭住房总套数不得超过2套。

房贷政策方面，天津进行了多方面调整以降低购房成本。首付比例降低，首套房首付从三成起降至四成起，二套房首付从六成起降至四成起。同时，取消了认房认贷规定，对于名下无房、贷款已结清的情况，再购房仍被视为首套房。最长可贷款年限也从之前的规定延长至25年。

利率方面，首套房贷款利率调整为LPR-20个基点，二套房贷款利率为LPR+60个基点，分别下调了85个基点和35个基点，当前利率水平分别为4.1%和4.9%。公积金贷款政策也进行了罕见调整，首套房首付最低三成，二套房首付比例从六成变四成，并取消了商业贷款记录的认定。最高贷款限额也有所提高，首套房可达80万至96万，多孩家庭首套房可达96万，二套房则最高可达40万元。公积金贷款利率下调，首套房贷款利率降至3.1%，二套房利率保持不变，仍为3.575%。首套存量房贷也从1月1日起调整至3.1%。

外地缴存公积金的职工在天津购房，需满足以下三个条件：在外地工作一年以上，购买天津首套自有住房，且公积金贷款首付比例从四成起，最高可贷40万元。通过这些政策调整，天津的购房环境变得更加友好，降低了购房门槛和成本，为市民提供更多的购房选择和便利。