首套房子的契税计算主要依据房屋面积和购房者的购房次数来确定。

一般来说，如果房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为总房价的1%；如果房屋面积在90至144平方米之间，契税税率为总房价的1.5%；如果房屋面积大于或等于144平方米，契税税率为总房价的3%。这些标准适用于首次购房者。

对于二次购房者，无论房屋面积大小，契税税率通常为总房价的3%。契税的计算公式为：契税=计税依据×税率。其中，计税依据通常为房屋的交易价格。

此外，购房者需要注意的是，不同地区的契税政策可能存在细微差异，一些地区可能会根据购房者的身份（如是否为当地户籍、是否为人才引进等）或房屋类型（如是否为普通住宅）给予不同的契税优惠。因此，在计算契税时，购房者需要综合考虑各种因素，并咨询当地税务部门或专业机构以获取准确信息。