企业房屋租赁增值税税率为9%或5%。关于具体的税率规定，以下进行详细解释：

1. 一般纳税人出租不动产的增值税税率。企业房屋租赁，作为一般纳税人，适用的增值税税率是9%。这一税率适用于年应纳税额达到一定标准的企业。

2. 小规模纳税人的增值税税率。对于小规模纳税人来说，由于其年应纳税额相对较低，适用的增值税税率是5%。这种税率设计是为了减轻小规模纳税人的税收负担。

3. 房屋租赁服务的税收优惠政策。为了鼓励房屋租赁市场的发展，政府可能会推出相关的税收优惠政策。例如，对于符合条件的住房租赁企业，可能享受一定的增值税减免。这些政策有助于降低企业的税收成本，提高市场竞争力。

需要注意的是，具体的税率和优惠政策可能会因地区、政策调整等因素而有所变化。因此，在实际操作中，企业应关注当地的税务政策和规定，以确保正确申报纳税并享受相关优惠政策。此外，税务问题较为复杂，涉及专业的税务知识和法律法规，建议企业在处理相关事务时寻求专业的税务咨询和法律服务。