一、房产税新政策概述

自10月1日起，我国实施新的房产税政策。房产税的征收对象为房屋的所有权人。新的征收标准有两种：一种是基于房产原值的计价征收，计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)再乘以1.2%的税率；另一种是基于房产租金收入的征收，计算公式为房产租金收入乘以1.2%的税率。此外，营业税对销售不动产的单位或个人征收，税率为5.6%，由卖方缴纳。若不动产已满五年，可以申请减免。契税则根据房产评估额的1%到3%缴纳，具体取决于房屋面积和购房次数。

二、个人所得税和房产交易税费

个人收入所得税针对卖方征收，税费为1%或差额的20%，但如果房产满足“满五唯一”条件，则可以减免。其他相关费用包括：房屋维修基金，为购房总价的2%到3%；交易费，为购房总价的0.5%，买卖双方各缴纳0.25%；房屋所有权证工本费100元；土地使用权证工本费80元。

三、房产交易流程及缴税时间

购房流程包括：1、资金准备和区域选择；2、挑选房源，选择有资质的中介或开发商；3、实地看房，检查房屋证件；4、签订买卖合同，明确权利和义务；5、二手房需办理过户手续；6、验房入住，查验房屋及相关费用。

缴税时间在合同生效后，买方需申报并缴纳税费。缴税凭证是办理房产证的必要文件，一般一个月左右可以完成房产证的办理。

四、法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条规定房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》执行。《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条规定房产税由房产所在地的税务机关征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》第十一条规定本条例自1986年10月1日起施行。