南宁人才房的条件一般有以下几点：

1. 具备人才认定条件：申请人需要符合南宁市人才引进政策中对人才的认定条件。一般来说，南宁市认定的人才包括高层次人才、紧缺人才、急需人才、创新人才等。

2. 户籍条件：通常要求申请人在南宁市有稳定的户籍。

3. 年龄条件：年龄一般限制在18周岁以上、65周岁以下。

4. 住房条件：申请人在南宁市没有自有住房，或者有住房但不满足条件的，才可以申请人才房。

5. 申请条件：需要按照南宁市住房城乡建设委员会的规定进行申请，包括填写相关申请表格、提供个人身份证明、户口簿、婚姻状况证明等材料。

需要注意的是，具体南宁人才房的条件和政策可能会因为时间的变化而有所调整和改变，建议在申请前咨询当地相关政府部门或者人才引进服务机构了解最新的要求和申请程序。