优租房的税金免税包括以下几个方面：

一、增值税

优租房的出租方可以享受增值税的免税政策。对于符合条件的住房租赁业务，出租者无需缴纳增值税。

二、房产税

对于提供优租房的企业或个人，通常可以享受房产税的减免。根据相关税收政策，一定时期内，优租房的房产税可以得到减免。

三、个人所得税

对于优租房的租金收入，承租方在某些情况下也可能享受个人所得税的减免。例如，若租金收入用于工作或通勤，并且达到一定条件，这部分收入可能不计入应税收入。

优租房的税收优惠是为了鼓励住房租赁市场的发展，减轻企业和个人的税收负担。其中，增值税的减免能降低出租方的运营成本，激发市场活力。同时，房产税的减免也是针对住房租赁行业的一项扶持政策，有助于该行业的健康发展。对于承租方来说，个人所得税的减免能减少其生活成本，提高其生活质量。具体的免税政策可能会因地区和时间的不同而有所差异，因此在实际操作中还需结合当地政策和相关法规进行申请和享受。这些税收优惠政策的实施有助于推动住房租赁市场的繁荣和规范发展。